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房贷利率下降是时候出手买房了吗?
  • 房贷利率下降是时候出手买房了吗?
  • 近日,在35城首套房贷平均利率排行榜显示,武汉位居第一,首套房贷平均利率为6.16%,远超北、上、广。据不完全统计,2019年以来,全国35个城市,533家银行中,首套房贷利率走低或持

  近日,在35城首套房贷平均利率排行榜显示,武汉位居第一,首套房贷平均利率为6.16%,远超北、上、广。据不完全统计,2019年以来,全国35个城市,533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超九成。截至2月26日,武汉、北京、杭州、南京等7个城市下调首套房贷利率,此时买房合适吗?

  2018年下半年开始,武汉市场利率水平一直居高不下,首套房贷利率上浮达30%,二套房上浮达40%,广大购房者表示,亚历山大啊!不过,最近银行下调房贷利率的消息给大家打了一剂强心针。

  以总价250万的房子为例,首付三成,贷款30年,若是利率上浮30%,月供为10912元;若是利率上浮20%,月供则为10357.5元,每月可少还554.5元,30年的总利息则少了19.96万。但普大喜奔过后,很多网友发出质疑,为啥我的房贷利率没有变呢?

  目前武汉部分银行确实下调了首套房利率。如:汇丰银行、交通银行、汉口银行等,首套房都只上浮20%,但他们对客户的资质要求比较严格。同时,也得视楼盘合作银行的情况而定。如:武汉雅居乐花园首套房贷利率上浮20%,二套房上浮25%,工、农、中、建、交五大银行皆可办理。美好名流汇首套房贷利率上浮25%,二套房上浮35%,工、农、建、交、浦发、邮政、中信七大银行皆可办理。

  其实,无论房贷利率如何调整,对大家已支付的利息是没有影响的,只会对调整后的利息产生影响。具体细则要看大家当时申请贷款时,跟银行签订的房贷利率合同而定。

  银行利率调整后,房贷利率调整时间一般有三种形式:银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。其中,公积金贷款利率的调整时间一律为每年的1月1日。

  不过,春节前后,银行的资金方面并未完全宽松,因此,预计短期内银行继续下调房贷利率的可能性不大。即使上浮利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。所以,刚需朋友们,此时购房不为一个明智的选择。

 
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